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| 項 目 |
概 要 |
| ■ 土地関連費 |
土地取得の場合
 土地代：坪価格×土地面積
土地取得経費：土地取得の仲介手数料等
敷地造成費：造成坪単価×造成面積
傾斜地の造成や、地盤改良を必要とする軟弱地盤では金額は多額となる。
公租公課
不動産取得税：評価額×4％、登録免許税：評価額×5％
固定資産税：課税標準額×1.4％（年額）
都市計画税：課税標準額×0.3％（年額） |
土地賃借の場合
土地保証金：月賃料×10〜24ヶ月
土地取得経費：土地取得の仲介手数料等 |
| ■ 建築関連費 |
建築費（改装費）：工事坪単価×建物延床面積
建物工事費の概算によるが、計画において最も熟慮が必要な費用として、事業目標と投資採算、自社の資金調達能力のバランスを考慮した額を設定する。
設計・監理料：建築費×料率
設計・監理料のほか、調査や企画に要する費用としての企画料も計上する。
公租公課
不動産取得税：評価額×4％
登録免許税：評価額×0.6％（新築建物の保存登記の場合） |
| ■ 開発関連費 |
開発用地への新築の場合、上下水道、電気、ガスの引き込み費用等の基盤整備費が必要となる。 |
| ■ 開業費 |
店舗の開業準備のために支出する人件費、備品、雑費等を計上する。 |
| ■ 予備費 |
予期せぬアクシデントや、計画変更のための準備金を見込む。
総事業費×1〜5％程度を計上することが望ましい。 |
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