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資金繰り講座に関して(8) |
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| Q |
保有している土地に新店舗を建設しようと考えていますが、必要な資金を借り入れることができるのか心配です。近年の損益実績は比較的良好なので、担保評価と事業計画次第ではないかと考えています。不動産の概要は以下の通りですが、どの程度の借入能力があるのでしょうか？それによって店舗の規模を考えたいと思っています。
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敷地面積：100坪（更地） |
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路線価：前面道路19万円/��
前面道路は片側1車線だが、道幅・路肩・歩道が広く整備され、適度な交通量もある。 |
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地価公示価格：該当なし。ただし、近隣地の地価公示価格は22万円/�屐� |
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実際の取引価格：不明。ただし、隣の角地（当該地より好立地）は27万円/�屐� |
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抵当権設定：1,000万円（根抵当権） |
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| A |
この不動産の担保価格は以下のように推定できます。 |
路線価は地価公示価格の80％なので、前面道路の地価は23．75万円／��
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地価公示価格は実勢価格の95％とすると、実勢価格は25万円／�� |
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隣の土地が27万円／�屬任△觧�例等を考慮して、当該地の地価は25万円／��
（82．5万円／坪：1坪＝約3．3�屐� |
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敷地の実勢価格：8,250万円（82．5万円／坪×100坪） |
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担保評価額：7,425万円（実勢価格の90％） |
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担保価格：5,198万円（担保評価額の70％） |
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ここから、現在の抵当権設定額1,000万円を引くと4,198万円ですが、金融機関による基準の違い等を考慮すると、3,700〜4,700万円程度の幅と推定できます。
さらに、建設する建物を担保とすることで借入できる金額を加えたものが、今回の借入能力として想定できます。このため、当初からある程度の事業費用明細を設定することが必要です。 |
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